Devlet Konut Projelerinden Sonra Ev Fiyatları Uçtu!

Türkiye’nin en büyük sosyal konut hamlesi olan 500 bin adetlik TOKİ projesi piyasaları hareketlendirirken, inşaat demiri ton fiyatı 30 bin TL bandını aşarak tarihi zirvesine ulaştı. Çimento ve beton fiyatlarındaki sert yükselişle birleşen maliyet artışı, yeni konut fiyatlarına zam baskısı oluşturuyor.

Demir Ton Fiyatı 30.700 TL’ye Dayandı

TOKİ’nin 2023 yılında duyurduğu 500 bin sosyal konut hedefi kapsamında devam eden hazırlıklar, inşaat sektöründe maliyet krizini tetikledi. İstanbul’da demir ton fiyatı 30 bin 700 TL’ye yükselirken, Karabük bölgesinde 30 bin TL sınırına geldi. Sektör temsilcileri, döviz kurlarında belirgin bir sıçrama olmamasına rağmen fiyat artışlarının finansal gerekçelerle açıklanamayacağını belirtiyor.

Çimento ve Betonda da Zam Yağmuru

Demirle birlikte çimento torba fiyatları son bir ayda yüzde 25’in üzerinde artış gösterdi. Hazır beton metreküp fiyatları ise bölgesel olarak 2 bin 500 TL’yi geride bıraktı. Maliyet hesabındaki bu hızlı yükseliş, devam eden projelerin metrekare birim fiyatlarını doğrudan etkiliyor.

Müteahhitlerden Fırsatçılık Uyarısı

İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu yetkilileri, demir ve çimento üreticilerinin stokları kısıtlayarak fiyatları yukarı çektiğini öne sürdü. Konuyla ilgili yapılan değerlendirmede şu ifadeler yer aldı:

Konut üretim maliyetleri kontrol edilemez hale geldi. Enerji ve döviz tarafında stabil seyir devam ederken, demir fiyatlarının bir ayda 5 bin TL birden artması kabul edilebilir değil. Bu durum hem özel sektör projelerini hem de TOKİ’nin sosyal konut hedeflerini zora sokacak.

Yeni Konut Fiyatlarına Zam Kapıda

Maliyet artışlarının doğrudan satış fiyatlarına yansıması bekleniyor. Ankara ve İstanbul’da sıfır konut metrekare fiyatları son üç ayda ortalama yüzde 18 yükselirken, demirdeki rekor seviyenin yeni projelerde metrekare birim maliyetini 3 bin TL daha artıracağı hesaplanıyor.

TOKİ Projelerinde Maliyet Riski

500 bin sosyal konut hedefi için ihale süreçleri devam ederken, demir ve çimento fiyatlarındaki belirsizlik yüklenici firmaları zor durumda bırakıyor. Uzmanlar, mevcut fiyat trendinin devam etmesi halinde TOKİ’nin belirlediği satış fiyatlarının revize edilmek zorunda kalabileceğini belirtiyor.